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2018-10-12 00:42

﹛﹛美聯儲本月加息機會高,由於本地銀行已多次未有跟隨美國加息,不少分析預期本港今年將加一次P(最優惠利率),更甚有市場人士認為目前香港隨時可加P,並無須等待美國「郁一步」本港才「郁一步」。對於即將告別零息環境,銀行自然需早作準備,有不少銀行近期更推出「高息」存款優惠,在市況波動下,市民不妨考慮將紅簿仔加入到自己投資組合中,在收息之餘,以不變應萬變。■香港文匯報記者馬翠媚眾多銀行中,以中小銀行攬存態度最為積極,提供的優惠亦最為進取,市民若手持一筆現金,又未有更佳的投資選擇,不妨先從中小型銀行開始過濾,比較哪間銀行較為適合自己,同時由於不同銀行大多要求以新資金敘做存款,市民可以按心儀銀行提供的存款計劃作排序,當首間銀行存款期屆滿後,即時將錢搬去另一間銀行,如此類推,即可賺盡多間銀行優惠,又可以享受加息效果,當中以3個月期限的定存為佳,全因較為緊貼美聯儲加息步伐。建行亞洲存息最高在最近新出的優惠中,包括建行亞洲推出「優越增息定期存款」,指定理財客戶以新資金,敘做3個月港元定存年息最高達厘,為目前全港最高,起存金額35萬元,不過優惠亦帶有指定條件,包括需要在指定存款期內維持活期存款增長要求,及完成一項指定交易。若以最高年息及最低35萬元入場計算,3個月可賺利息2,元。南洋商業銀行推出「優息定期存款」,敘做3個月期港元定存年息為2厘,需存入新資金並符合指定條件;同時推出新客優惠,成為該行全新理財客戶,敘做128天港元定存年息可達厘,起存金額20萬元。若以新客優惠,按最高年息及最低20萬元入場計算,128天可賺利息1,元。近年積極吸納存款的富邦銀行亦非常進取,最新提供的新客優惠,全新客戶以全新資金敘做3個月期港元定存年息為厘,起存金額5萬元,另外全新客戶於指定期內以全新資金,開立指定的港元有息支票戶口,及同時選用指定理財服務並符合要求,可獲300元現金獎賞。若以新客優惠,按最高年息及最低5萬元入場計算,3個月可賺利息元。中小行息口更敏感不同銀行提供的優惠細節都不一樣,單從計劃名稱或未必可詳細了解優惠內容,加上港元拆息每日變動,本地中小銀行存款基礎不及發鈔銀行,因此對息口更為敏感及變陣迅速,手持現金資產較多的市民,不妨多往銀行查詢,以獲取最新優惠資訊。美國已踏入加息周期,本港雖然遲遲未有行動,但不少分析相信本地銀行年內將上調最優惠利率,息魔來襲下,不少未供完樓的業主或首當其衝受影響。雖然大多相信每次加息只會上調25點子,但小數怕長計,長遠亦難免造成一定負擔,其實有資產抵押的優質貸款對銀行風險相對低,競爭自然激烈,因此銀行亦會提供不少具競爭力優惠,如選用普通按揭產品,多數銀行都會提供按揭儲蓄掛u戶口,不妒考慮作為對沖加息方法之一。如按照目前情況,假設加息厘,業主每月供款將增加幾多?現時與最優惠利率掛u的平均按揭利率為厘,假設加息厘,即P將上調至厘。假設買家以600萬元買入單位,並做六成按揭,借入360萬元,計劃供款25年。按現時厘計算,每月供款額為15,523元,全期利息萬元;加至厘後,每月供款額則增至15,970元,較原本利息增加447元,全期利息則升至119萬元,較原本利息增加約萬元。按揭儲蓄戶口息率高不少銀行美其名為減輕業主供樓壓力,實則希望加強交叉銷售能力,如選用銀行普通按揭產品,多數都會提供按揭儲蓄掛u戶口作為另類優惠。而所謂的按揭儲蓄掛u戶口,其實同樣是儲蓄戶口,但就享有等於按揭利率之息率,相對目前普遍的港元活期存息約厘至厘為高,而且彈性度高,就算客戶突然有現金需要,亦可隨時提取戶口內之存款,而無須繳付任何手續費,不似一般定期會鎖死資金一段時間。注意存款封頂水平然而銀行亦不會做虧本生意,如果提供相等於按揭利率之儲蓄息率,一旦儲蓄金額高或等於按揭額,亦即意味銀行需額外補貼或不賺不蝕,因此銀行提供的按揭儲蓄掛u戶口,其存款額會設有封頂水平,避免出現上述情況,這類型的戶口存款上限通常設定為按揭貸款結欠之一半,銀行會以每日儲蓄戶口結餘計算日息,再於每月結算日存入利息。當然選用這類型戶口必要條件是業主身份,在面對本地銀行隨時加P的壓力下,這類型戶口有助業主靈活運用資金,同時某程度節省供樓利息支出,加上近日銀行調高按息,如業主利用有關戶口作為出糧戶口或用盡戶口存款上限存放資金,都有助減輕加息壓力。

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